لقاءات

معن الحاج  : الحصار حفز الاستثمار بالعقار

 

حوار – محمد الاندلسي

أكد المدير العام لشركة البندري للعقارات، معن الحاج، ان الشركة ومنذ انطلاقها في عام 2005، وضعت نصب اعينها ان تحتل  مكانة مرموقة بالسوق العقاري المحلي، مع تقديم أفضل وأرقى الخدمات بقطاع العقارات مثل الخدمات الادارية وتطوير المشاريع والخدمات الاستشارية وخدمات التأجير وغيرها من الخدمات التي تقدمها الشركة بشكل احترافي على اعلى مستوى، منوّها الى أن هذا النجاح يأتي انعكاسا لطبيعة العمل بالشركة التي تهتم بتقديم جميع الخدمات بجودة عالية، علاوة على التركيز والتصميم على اتباع معايير السلامة والبيئة ومراقبة الجودة، خاصة وان العملاء يثمنون الخدمات المتميزة والجودة العالية وتنفيذ المشاريع وفقا للجدول الزمني المحدد.

وقال الحاج في حواره مع "املاك" ان السوق العقاري المحلي يشهد حاليا تحسنا ملحوظا في عمليات البيع والشراء، علاوة على التوقعات الايجابية لاستمرار ارتفاع منسوب السيولة العقارية، ليحقق القطاع انتعاشا كبيرا يصل الى مستويات الطفرة العقارية خلال العام الجاري والسنوات القليلة المقبلة، مشيرا الى ان حالة الايجابية والتفاؤل لدى المستثمرين العقاريين مدفوعة بالاستحقاقات التاريخية للدولة، كما يستقطب القطاع العقاري العديد من المستثمرين، بالتوازي مع اقرار تطبيق قانون تنظيم تملك غير القطريين للعقارات والانتفاع بها، بالاضافة الى انتهاء حالة الهدوء النسبي الذي شهده القطاع خلال الاعوام القليلة الماضية.

وحول تداعيات تأثير الحصار على القطاع العقاري ، أكد الحاج عدم تأثر القطاع العقاري القطري سواء بالحصار او بتداعيات الحصار الجائر المفروض على قطر منذ الخامس من يونيو 2017، ..  مضيفا:" الحصار الجائر كان حافزا ايجابيا ودافعا لاستمرار التوجه الى الاستثمار محليا وخاصة بقطاع العقارات الذي ظهرت به المزيد من  الفرص الاستثمارية،  كما برزت اهمية التوجه الى اتباع معايير المباني الخضراء والأبنية المستدامة في المشروعات العقارية المستقبلية والتي تصب في صالح تحقيق رؤية قطر الوطنية خاصة وانها تحد بشكل واضح من استهلاك الطافة وتقلل من التكاليف وتساهم في تحسين جودة البيئة الصحية للمستهلكين".

وأكد الحاج ان كأس العالم في قطر 2022، سيحمل الخير الكثير لكل القطاعات الاستثمارية في الدولة ، ومن ضمنها القطاع العقاري الذي تشير التوقعات الى انه سيحظى بدفعة استثمارية قوية للغاية تصب في صالح الاقتصاد الوطني، لاسيما مع قدوم اعداد حاشدة من الجماهير ومحبي كرة القدم، الذين يمثلون ايضا شريحة مستهدفة هامة للاستثمار بالسوق المحلي، في ظل البنية التحتية العالمية والمتطورة التي تسقطب بالفعل الاستثمارات الاجنبية، علاوة على ان قطر ستغدو وجهة سياحية عالية حتى بعد انقضاء كأس العالم ، مؤكدا ان انتهاء كأس العالم في قطر 2022 سيكون بمثابة نقطة انطلاق جديدة للاقتصاد القطري مع ما تصدره قطر من تشريعات اقتصادية مرنة تطور بيئة الاعمال الامر الذي يساهم في تعزيز جاذبية السوق القطري للاستثمار.

واشاد الحاج بدور البنوك وترحيبها بتمويل المشاريع العقارية في قطر ، لاسيما مع ارتفاع مستويات التسهيلات الائتمانية الممنوحة للقطاع الخاص وللقطاع العقاري لاسيما بعد الحصار الجائر، الامر الذي يؤكد مدى المسؤولية الملقاة على عاتق قطاع البنوك في تولى دفة قيادة النمو والتحرك بها الى الامام وهذا من خلال تقديم التمويلات اللازمة والاجراءات المرنة للعملاء سواء كانت التسهيلات للافراد او للشركات، مما يؤكد  ان القطاع المصرفي يعتبر ركيزة اساسية لقطاع الاعمال في قطر حتى يتمكن قطاع الاعمال بالقيام بدوره المنوط به.

ونوّه الحاج الى ان شركة البندري للعقارات نجحت في ترسيخ مكانتها القوية في قطر حيث أنها تسلط الضوء على توسيع مجال قدراتها وخبراتها بالسوق المحلي، فضلا عن التقدم الذي تحرزه شركة البندري بخطى واثقة بفضل رؤيتها لتوفير خدمات عقارية شاملة ذات مستوى عالمي، والتزامها بالجودة والكفاءة والقيمة الملائمة، كما تعمل الشركة على توفير الكثير من التسهيلات والعروض الخاصة للعملاء تشمل علميات السداد و تخفيض للايجارات وذلك من اجل تحفيز العملاء وجذب شرائح متنوعة من المستثمرين ايضا ورفع شهيتهم الاستثمارية.

وافاد الحاج بأن الشركة تساهم بشكل واضح في تطوير القطاع العقاري، عبر جذب المستثمرين بمختلف شرائحهم، ليحققوا الاستفادة من تطبيق قانون تملك العقارات لغير القطريين وهو القانون المتوقع سريانه قريبا، والذي سيخلق حالة من الزخم الكبيرة في السوق العقاري، مما سيشجع الكثير من المستثمرين الاجانب للاندفاع واقتناص الفرص الاستثمارية الموجودة بالسوق العقاري المحلي، في ظل امتلاك دولة قطر بنية تحتية أساسية متطورة ومناطق حرة أصبحت أكثر جاذبية للاستثمار ووجود ميناء عالمي مثل ميناء حمد، ومطار حمد الدولي والخدمات اللوجستية المميزة، مما ينعكس على تعزيز وتنويع الاقتصاد الوطني  بشكل كبير، علاوة على استمرار الانفاق  الحكومي وارتفاع وتيرته على مشاريع البنية التحتية والمشاريع الكبرى ومشاريع كأس العالم في قطر 2022 والطفرة في حركة البناء والانشاءات والتشييد العقارية الهائلة.

واضاف قائلا :" يشمل سجل الشركة الواسع الوحدات السكنية والمجمعات التجارية والابراج الشاهقة والفنادق الفاخرة، كما تتميزالعقارات السكنية بأنها ذات اسعار تنافسية  وايضا تلك المخصصة للعائلات، بالإضافة إلى العقارات الأكثر فخامة في مواقع مرموقة للغاية، كما تتميز عقاراتنا بطابع حيوي ومبتكر سواء أكانت تجارية أو لقطاع التجزئة أو الفنادق، خاصة واننا نصب كامل تركيزنا على إنشاء مجتمعات حيوية تثريها المرافق ذات الجودة ، فكل مشروع هو بمثابة فرصة ودعوة لإحداث التغيير في حياة الناس".

واشار الحاج الى انه بالاضافة الى امتلاك شركة البندري الكثير من المشاريع العقارية التي تستهدف جميع فئات العملاء،  فهناك أيضا مشروع سكني جديد سيتم الكشف عنه في الوقت الملائم، موضحا ان الشركة لديها 5 ابراج في منطقة الدفنة، ، بالاضافة الى مشاريع اللؤلؤة قطر، ومشروع بوابة الخيسة السكني والذي يقع على مساحة مليون متر مربع، وهايبر ماركت الخيسة ، ومركز الوعب للاعمال، فضلا عن اكثر من 700 فيلا مستقلة في مختلف ارجاء الدولة، وفلل الخور، ومشروع التلال، وبرج الثريا، وبرج جومانة، وبرج البندري، بالاضافة الى  فلل المشاف والوكير، وقرية السويدة التي تضم نحو 77 عمارة سكنية ..مضيفا :" تمتلك الشركة ايضا 3 مجمعات تجارية وهي اسواق الدوحة و بي سكوير مول، ولافيدا مول".

وتابع يقول:"  من المقرر ان يتم افتتاح مول أسواق الدوحة في الربع الاول من العام 2019 ، بالاضافة الى افتتاح مول لافيدا بنهاية العام الجاري، لافتا الى بي سكوير مول B Square Mall  يقع على مساحة 13500 الف متر مربع في منطقة الثمامة الجديدة بمحاذاة الطريق الدائري السادس ويغطي كامل الفئات العمرية ويتميز بكونه مول ترفيهي فريد من نوعه ، كما يقع مول أسواق الدوحة  على مساحة 25 الف متر مربع  في شارع النصر التجاري، بالاضافة الى مول  لافيدا la vida الواقع على مساحة 180 الف متر مربع ، في منطقة الوعب ".

وأكد الحاج ان الشركة تقوم بتقديم الدعم الملائم لرواد الاعمال واصحاب المشاريع المنزلية   ..موضحا بالقول:" نقدم كافة سبل الدعم الممكنة لدينا لرواد الاعمال من الشباب القطري بالاضافة الى  أصحاب المشاريع المنزلية والمتناهية الصغر وهذا من خلال توفير سوق شعبي لهم لعرض منتجاتهم، في مناطق بارزة ومميزة في المجمعات التجارية، وذلك بمقابل رمزي للغاية".

وشدد الحاج على أنه بالرغم من تعدد المشاريع العقارية التي تمتلكها الشركة في محفظتها الاستثمارية التي تقدر بمليارات الريالات ، إلا انها تركز على الجودة اكثر من الكم  في المقام الاول ،  وقد تمكنت الشركة من إرساء شراكات راسخة محققةً مكانة مرموقة في السوق، لتصبح من الشركات الموثوقة التي يحتذى بها في قطاع العقارات ويُشهد لها بالنزاهة والإحترافية من حيث النهج والسجل العريق في هذا المجال.

واشار الى ان الشركة تضم اكثر من  10000 الاف شخص من القوى العاملة ذات خبرة ، علاوة على توظيف وتدريب الكوادر الأكثر مهارةً في السوق، حتى أنهم باتوا  يشكلو فريق عمل يهدف بصورة أساسية إلى كسب رضا العملاء وتنفيذ مشاريع متميزة تلتزم بأعلى المعايير، لافتا الى ان فريق العمل المحترف يتبنى استراتيجية متكاملة للبيع والإدارة والشراء كجزء لا يتجزأ من إدارة حافظة الاستثمارات، كما يقوم الفريق المتخصص بمهامه في الاستثمار العقاري بصورة مبتكرة وملتزمة فيبذل كل خبراته في العمل، مما يعزز قيمة كل مرحلة من مراحل مشاريع البندري في تطوير العقارات الأكثر إبتكاراً في دولة قطر.

وحول عملية الاندماج بين شركة البندري للعقارات وشركة مزايا للتطوير العقاري قال الحاج :" تتم عمليات الاندماج بين الشركات العقارية لتعزيز تطور السوق العقاري المحلي، حيث ترتفع مساهمة الكيان الجديد بالسوق مع  زيادة منسوب السيولة مع المشاريع الجديدة المخطط لها، ويرتفع أيضا عمق السوق، اضافة الى توفير العديد من التكاليف التشغيلية والمصروفات الرأسمالية، علاوة على  زيادة مكانة الشركة في السوق المحلي.. ولهذا تأتي عملية الاندماج المحتمل بين شركة البندري للعقارات وشركة مزايا للتطوير العقاري، لتصب في صالح الشركتين".

واشار الحاج الى ان هناك حزمة من يتيحها الاندماج المحتمل بين الشركتين، مثل استفادة كل طرف من المميزات النسبية التي يمتلكها  الطرف الاخر لاسيما وان كلتا الشركتين يعتبران من الشركات الرائدة في القطاع العقاري بالسوق المحلي، كما يتمتعان بسمعة مميزة لدى مختلف شرائح العملاء، بالاضافة الى ان الصفقة المحتملة ستعزيز الملاءة المالية لكلتا الشركتين ، وتستفيد كل منهما بقاعدة عملاء الاخرى، فضلا عن المضي قدما في تحقيق الاهداف الاستراتيجية لدى كل الشركتين والوصول الى فرص تعاون استثمارية جديدة .

ونوّه الى انه حال نجاح الاندماج الذي قد يستغرق نحو 6 أشهر للوصول حالة الاندماج التام، فإنه سيتم توحيد الشركتين بكل اصولهما لتأسيس شركة واحدة تكون مؤثرة بصورة اكبر في استمرار النهوض بالقطاع العقاري وتزداد قدرتها على المنافسة بالسوق المحلي، وذلك بعد اتمام عمليات دراسات الجدوى اللازمة، وعرض كافة النتائج على مجلس ادارة كلتا الشركتين.