متابعات

رئيس مجلس الإدارة المهندس ناصر الأنصاري : « جست ريل إستايت » تضاعف مشاريعها العقارية في 5 سنوات

حوار - سعيد حبيب | تصوير: محمود حفناوي | كشف المهندس ناصر الأنصاري، رئيس مجلس إدارة شركة جست ريل إستايت، أن الشركة نجحت في مضاعفة حجم مشاريعها العقارية منذ انطلاقها في عام 2016 وحتى الآن (خلال 5 سنوات) لافتا إلى أن ذلك يأتي في الوقت الذي تباشر فيه «جست ريل إستايت» تنفيذ استراتيجية توسعية شاملة.

وأوضح الأنصاري أن عوائد الاستثمار العقاري في قطر هي الأعلى إقليميا حيث تتأرجح بين متوسط 6% و9% سنويا مستفيدة من الإنفاق الحكومي الرأسمالي على المشاريع التنموية الكبرى ومشاريع مونديال 2022 مشددا على أن السوق العقاري المحلي نجح في تجاوز تداعيات كورونا وأظهر مرونة فائقة وصلابة كبرى أمام الجائحة ..تفاصيل أخرى في الحوار التالي: 

*ما هي أبرز الخدمات التي تقدمها شركة جسـت ريل إسـتايت؟

-تعتبر شـركة جسـت ريل إسـتايت إحدى الشـركات العقارية الرائدة في تقديم الخدمات العقارية وقد تم تأسيسـها في عام 2016. وتقـدم شـركة جسـت ريـل إسـتايت العديد مـن الخدمات العقارية بمـا في ذلك استشـارات إدارة التطوير العقاري، ووضع اسـتراتيجيات التسـويق وخدمـات التنفيـذ والمبيعات والتأجيـر وإدارة الممتلكات، كما تتميز جست ريل إستايت بتقديم الخدمات التي تدعم مساكن المستقبل بشكلٍ يضمن أفضل استغلال للفرص واستجابة للتحديات في السوق مع تحقيق قيمة مستدامة للمستثمرين بموثوقية عالية.

في مواجهة الجائحة

*ما هو تأثير جائحة كورونا على نشاط جست ريل إستايت وكيف واجهت الشركة تداعياتها؟

-لا شك أن جائحة كورونا ألقت بظلال سلبية ثقيلة على جميع الاقتصادات العالمية غير أن المشهد في قطر كان مختلفا حيث أدت حزمة التحفيز الاقتصادية البالغة 75 مليار ريال والاعفاءات والتسهيلات التي أقرتها الدولة فور بدء الجائحة إلى تعزيز مناعة كل من : الاقتصاد القطري وشركات القطاع الخاص أمام تداعيات كورونا وتحفيز القدرة على تجاوز الأزمة والمضي قدما نحو النمو في ظل تحسن البيئة التشغيلية والدعم الكبير الذي قدمته الدولة للقطاع الخاص وللشركات الصغيرة والمتوسطة .

وعلى المستوى العقاري فقد أظهر القطاع مرونة كبرى وصلابة فائقة أمام تداعيات كورونا بل انه ليس تجاوزا للقول إن العقارات عززت مكانتها بوصفها ملاذا آمنا للمستثمرين في قطر خلال جائحة كورونا مقارنة بالقنوات الاستثمارية الأخرى.

وفي شركة جست ريل إستايت باشرنا ومنذ اليوم الأول اتباع استراتيجية لدرء المخاطر وضمان استمرارية الأعمال مع تطبيق جميع معايير الأمن والسلامة والاجراءات الاحترازية والتدابير الوقائية من كورونا لنواصل عملنا كالمعتاد مستهدفين مواصلة مسيرة النمو وانجاز خطتنا التوسعية الشاملة التي تمضى قدما رغم تداعيات جائحة كورونا.

الأعمال العقارية

* ماذا عن الأعمال العقارية للشركة؟

-حققت الشركة نموا قياسيا نتيجة اتباعها استراتيجية توسعية وطرحها لمشاريع عقارية راقية تلبي طموحات واحتياجات العملاء وهو ما عزز من حضورها في السوق المحلي وتشمل الشركة مجموعة متنوعة من العقارات المحلية والدولية وقد تضاعف حجم المشاريع العقارية للشركة خلال الفترة من عام 2016 وحتى الآن (خلال 5 سنوات) فيما تقوم جسـت ريل إسـتايت بتمثيل مجموعة من الشركات العالمية عن طريق حيازتها لوكالات حصرية تقوم بموجبها بطرح حزمة من المشاريع بمجموعة من الوجهات في أسواق عقارية عالمية أبرزها : المملكة المتحدة وتركيا والولايات المتحدة الأميركية لتتيح للمستثمرين القطريين فرصا للاستثمار في الأصول العقارية بالأسواق العالمية.

قانون الوساطة

 * ماذا أضاف القانون رقم (22) لسنة 2017 بتنظيم أعمال الوساطة العقارية الوساطة العقارية لشركة جست ريل إستايت كشركة متخصصة في التقييم العقاري؟ 

-تعتبر الوساطة العقارية عقدا أو اتفاقا للتوسط بين شخصين أو أكثر طبيعيين  أو معنويين لإبرام عقد أو إجراء أي تصرف على عقار، بالشروط التي يقبلها صاحب الشأن. ويُعتبر من أعمال الوساطة العقارية الترويج العقاري، والمزادات العقارية، وأعمال إدارة العقارات نيابة عن الغير، وتثمين العقارات، وفقاً للضوابط التي يصدر بها قرار من الوزيرالعدل

إن اعتماد شركة جست ريل إستايت كشركة مختصة بالتقييم العقاري وحصولنا على شهادة خبير في تقييم القطاع العقاري  من قبل وزارة العدل، يجعل الشركة مؤهلة  لتقييم مجموعة واسعة من الأصول والأراضي والعقارات الكاملة، إضافة إلى مناطق التطوير المحتملة، والعقارات التجارية والصناعية والسكنية وتلك الخاصة أيضا بتجارة التجزئة، كما تتمتع جست ريل إستايت بمكانة وخبرات تؤهلها لتقييم جميع المشاريع الحالية والمستقبلية، انسجاماً مع سعيها المستمر لاستكشاف مختلف المشاريع والعقارات في السوق، والاستفادة من معارفها الواسعة في مجال تطبيق معايير الامتثال في المباني. لذا نتوقع أن تستحوذ خبراتنا الغنية على اهتمام شركات التطوير العقاري وشركات التمويل والمستثمرين ومقدمي خدمات الرهن العقاري وشركات التأمين إضافة إلى ملاك الأراضي الخاصة.

*وكيف ترى انعكاس القانون على السوق العقاري؟

-وضع القانون حزمة من الضوابط والاشتراطات الأمر الذي أدى إلى ضبط إيقاع السوق العقاري نتيجة عمليات فرز وغربلة لقطاع الوساطة العقارية وهو ما يعزز من شفافية القطاع العقاري من جهة ويؤدي إلى خروج الدخلاء من السوق ويؤدي إلى أسعار سوقية واقعية للعقارات تقترب من القيمة العادلة لها.

تملك الأجانب

 * ما هو تأثير القانون رقم 16 لسنة 2018 بشأن تنظيم تملك غير القطريين للعقارات والانتفاع بها على السوق العقاري؟

-عزز السماح للأجانب بتملك العقارات وفقا للضوابط من جاذبية السوق العقاري المحلي بوصفه القناة الاستثمارية الأقل مخاطر والأكثر جاذبية، وفي ضوء هذا القانون فإن التوقعات تتنامى بشأن استقطاب القطاع العقاري لتدفقات استثمارية أجنبية كبرى، علاوة على استثمارات واردة للسوق من المقيمين في قطر كما أن تملك الأجانب يمثل خطوة كبرى على طريق تطوير التشريعات الاقتصادية لتصبح أكثر جاذبية ومرونة.

ويبلغ عدد مناطق تملك غير القطريين للعقارات 9 مناطق، بينما يبلغ عدد مناطق انتفاع غير القطريين بالعقارات 16 منطقة، ليسجل بذلك مجموع المناطق التي تم تخصيصها لتملك العقارات والانتفاع بها لغير القطريين 25 منطقة، وتعتبر المناطق التي تم تخصيصها للتملك والانتفاع نموذجية وفق أحدث المواصفات التخطيطية والعمرانية العالمية، وقد روعي في أنظمتها التخطيطية والتصميمية أحدث المواصفات العقارية العالمية، مما يجعلها تلبي طموحات وتطلعات المستثمرين من مختلف دول العالم، وتضم مناطق حق الانتفاع بالقطاع العقاري لمدة 99 سنة لغير القطريين 16 منطقة، وهي: منطقة مشيرب، وفريج عبد العزيز، والدوحة الجديدة، والغانم العتيق، ومنطقة الرفاع والهتمي العتيق، وأسلطة، وفريج بن محمود 22، وفريج بن محمود 23، وروضة الخيل، والمنصورة وفريج بن درهم، ونجمة، وأم غويلينة، والخليفات، والسد، والمرقاب الجديد وفريج النصر، ومنطقة مطار الدوحة الدولي، فيما تشمل قائمة المناطق المشمولة بالتملك الحر في هذا القرار 9 مناطق، وهي: منطقة الخليج الغربي (لقطيفية)، ومنطقة اللؤلؤة، ومنتجع الخور، والدفنة (المنطقة الإدارية رقم 60)، والدفنة (المنطقة الإدارية رقم 61)، وعنيزة (المنطقة الإدارية)، ولوسيل، والخرايج، وجبل ثعيلب.

وافتتحت كل من وزارة العدل ووزارة الداخلية مؤخرا أعمال مكتب تملك غير القطريين للعقارات والانتفاع بها في منطقة اللؤلؤة، وذلك لتقديم خدمات تملك العقارات والانتفاع بها عبر نافذة واحدة للمستثمرين، ويمكّن المكتب المستفيدين من الحصول على سند الملكية في أقل من ساعة، كما يوفّر من خلال نظام آلي استحدثته وزارتا الداخلية والعدل، وإصدار الإقامة فور انتهاء إجراءات الملكية أو الانتفاع، وذلك في حال كان عقار المتملك أو المنتفع ضمن الفئة التي لا تقل قيمتها عن 730 ألف ريال، أي ما يعادل 200 ألف دولار أميركي، بحيث يحصل مالك العقار من هذه الفئة على إقامة له ولأسرته بدون مستقدم طيلة تملكه للعقار، كما يحصل صاحب العقار أو المنتفع به، بالإضافة إلى الإقامة له ولأسرته على مزايا الإقامة الدائمة التي تشمل الصحة والتعليم والاستثمار في بعض الأنشطة التجارية، في حال كانت قيمة العقار لا تقل عن 3 ملايين و650 ألف ريال، أي ما يعادل مليون دولار أميركي.   

الفرص الاستثمارية

*ما هي الفرص الاستثمارية الأكثر جاذبية بالعقارات في السوق المحلي؟

-نحن في جست ريل إستايت  متفائلون تجاه العام الحالي نتيجة الأداء القوي الذي تمكّنا من تحقيقه خلال 2020 حيث يعزز الانفاق الحكومي الرأسمالي على المشاريع التنموية الكبرى ومشاريع مونديال 2022 من الآفاق المشرقة للقطاع العقاري، توازياً مع بحث المستثمرين عن فرص الاستفادة من مرونة السوق القطرية لتحقيق عوائد جيدة، ووفقا لدراستنا للسوق فإن مشروع جزيرة قطيفان الشمالية في مدينة لوسيل يتصدر قائمة المشاريع الأكثر جاذبية على مستوى السوق العقاري في عام 2021 حيث يُدرك المستثمرون القيمة العالية التي توفرها المشاريع السكنية في جزر قطيفان، والتي تمنحهم فرصة لامتلاك أراضٍ في وجهة متفردة تتميز بحدائق وارفة وإطلالات على الواجهة المائية إلى جانب مشروع فلل لا بلاج في جزيرة “اللؤلؤة- قطر” وتُجسد هذه الفلل خيارات وتوفر تجربة معيشة فريدة ورفيعة المستوى، هذا بالإضافة إلى الإقبال على الشراء والإيجار في منطقة جبل ثعيلب والمارينا، والتي ستوفر للسكان أنماط حياة متنوعة، والعيش في منطقة ستكون قريبةً من أبرز المعالم الرئيسية والاستفادة من جميع المرافق العصرية التي سترتقي بحياتهم إلى مُستويات أفضل وأكثر استقرارًا، لذا نرى بأن هذه الأماكن هي الأكثر جاذبية في السوق المحلي.

عوائد القطاع

* مـا هـو متوسط العائد على الاستثمار في سوق العقارات القطري؟

-يتأرجح العائد على الاستثمارات في قطاع العقارات المحلي بين 6% و9% سنويا وتعتبر هذا العوائد هي الأعلى على المستوى الإقليمي ويرجع ذلك إلى تسارع معدلات النمو السكاني (الديموغرافي) إلى جانب نمو الطلب على العقارات والنهضة التنموية الكبرى التي تشهدها الدولة، فضلا عن تطوير البنية التحتية وتسارع الانفاق الحكومي الرأسمالي على المشاريع التنموية الكبرى وهو ما يعتبر محركا رئيسيا لنمو السوق العقاري.

الوجهات المفضلة

* ماهي أكثر الوجهات المفضلة بالعقارات الدولية والتي تشهد اقبالا من المستثمرين في السوق القطري؟

-وفقا لخبرتنا في الأسواق العالمية والتي حققنا فيها اداء مبيعات جيد شكل 17% من إجمالي عمليات الشراء التي أنجزتها شركة جست ريل استايت حتى أكتوبر المنصرم. فقد حلّت العقارات في المملكة المتحدة في صدارة المبيعات بنسبة 11%، في حين تلتها العقارات التركية بنسبة 6%.  لذا يمكننا ان ننصح بهذين البلدين لأنهما يشكلا خياراً مثالياً معقول التكلفة للمستثمرين الباحثين عن تسجيل حضورهم في سوق العقارات الفاخرة .